Mỹ: Thị trường bất động sản phục hồi ấn tượng

bds-my

Sự cải thiện từng bước của thị trường lao động được xác định là một trong những nhân tố giúp cho thị trường bất động sản của Mỹ, vốn là căn nguyên dẫn tới cuộc đại khủng hoảng tài chính-kinh tế năm 2007-2009, có sự phục hồi khá ấn tượng trong tháng 10 vừa qua.

Theo báo cáo ngày 19/11 của Hiệp hội giới chủ bất động sản toàn quốc (NAR) tại Mỹ, doanh số bán ra của các căn nhà hiện có ở nước này trong tháng 10 vừa qua tăng 2,1%, lên mức 4,79 triệu đơn vị, tính theo khối lượng bán ra trong một năm, cao hơn so với mức dự kiến của các chuyên gia, bất chấp ảnh hưởng nặng nề của siêu bão Sandy gây ra cho các công ty bất động sản ở các bang bờ Đông. Giá các ngôi nhà được bán ra trong tháng 10 cũng tăng khá mạnh, đạt mức trung bình 178.000 USD/căn, tăng 11,1% so với cùng kỳ năm ngoái.

Doanh số bán ra đạt cao đã làm giảm số lượng căn nhà tồn đọng xuống 2,14 triệu căn, mức thấp nhất kể từ tháng 12/2002. Với đà này, số lượng các ngôi nhà tồn đọng có thể sẽ giải quyết hết trong vòng hơn 5 tháng nữa. Để góp phần thúc đẩy đà phục hồi của thị trường bất động sản, tuần trước 5 ngân hàng lớn của Mỹ - trong đó có Bank of America và JPMorgan Chase - đã nhất trí cùng cung cấp 22 tỷ USD để giảm nhẹ gánh nặng của những khách hàng có nguy cơ bị tịch thu nhà do thiếu nợ vì không thể tiếp tục vay được tiền.

Bất chấp những cải thiện ấn tượng gần đây, Chủ tịch Cục Dự trữ liên bang Mỹ (FED), ông Ben Bernanke vẫn thận trọng đánh giá rằng thị trường nhà đất ở Mỹ sẽ còn mất nhiều thời gian để thoát ra khỏi hậu quả của cuộc khủng hoảng. Trên cơ sở đánh giá này, ông chủ FED tuyên bố sẵn sàng áp dụng thêm các biện pháp cần thiết, trong đó có việc tiếp tục tung 40 tỷ USD mỗi tháng để mua các trái phiếu liên quan tới thế chấp nhà đất, nhằm hỗ trợ đà phục hồi của thị trường nhà đất.

Nhu cầu về nhà ở tăng, khiến tâm lý chủ xây dựng cũng được cải thiện. Theo NAR, chỉ số tâm lý của các nhà đầu tư (Sentiment Index) đã tăng đến con số 46, cao nhất kể từ tháng 5/2006. Theo kết quả khảo sát của Reuteurs, các nhà kinh tế dự đoán chỉ số này sẽ không thay đổi do điều kiện thị trường vẫn còn thiếu thuận lợi. Nếu con số chỉ dừng lại mức dưới 50, có nghĩa rằng thị trường nhà đất Mỹ vẫn “còn xa” để có thể phục hồi hoàn toàn trở lại.

Thái Hùng (TTXVN)

Từ khóa: Mỹ, Thị trường bất động sản, phục hồi